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出让土地使用权契税计税价格如何确定

所属分类:聚焦宇杰    发布时间: 2019-12-14    作者:admin
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呼市记账报税获悉按照《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税[2004]134号)规定,以协议方式出让国有土地使用权的,其契税计税价格为成交价格,包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益;以竞价方式出让国有土地使用权的,其契税计税价格,一般应确定为竞价的成交价格,土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

税

深圳城市更新中,土地出让金以及市政配套设施费一般由项目公司(实施主体)直接向国有土地管理部门缴纳,对于其他补偿性质的费用(含货币及非货币形式的费用),一般由项目公司(实施主体)直接向被补偿方给付,而对于项目公司(实施主体)而言,一旦涉及非货币形式的补偿,尤其是以未来的非货币资产作为补偿对价时,由于未来资产价格的不确定性,就容易导致契税的计税价格无法准确计量。

由于纳税人需在签订土地、房屋权属转移合同或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证当天起10日内完成契税申报,如此,项目公司(实施主体)为了在规定的时间内完成纳税申报义务,就极有可能不将非货币形式的补偿纳入契税计税价格,从而导致契税税款的流失。

面对上述情形,为了降低税务风险,建议项目公司(实施主体)事前积极与主管税务机关沟通,征得主管税务机关的同意后,先将可确定的补偿金额纳入契税计税价格申报契税,待非货币形式的补偿金额确定后再作为契税的计税价格,进行契税的第二次申报,从而确保契税的足额入库。

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